1、两者的地价不同。工业用土地价格低，建造用地价格相较于工业用地高。建造用地大体上分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、路途广场用地、绿洲、特别用地。建造用地按其运用土地性质的不同，可分为农业建造用地和非农业建造用地；按其土地权属、建造内容不同，又分为国家建造用地、乡（镇）建造用地、外商出资企业用地和其他建造用地；按其工程出资和用地规划不同，还分为大型建造项目用地、中型建造项目用地和小型建造项目用地。
2、两者的运用权年限不同。工业用地运用年数的限制为30年，建造用地运用权限为40年。
3、两者的土地运用性质不同。国家规定不允许违背用土性质运用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。
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