什么是制作用地运用权

  制作用地运用权，是指制作用地运用权人依法对国家所有的土地享有占有、运用和收益的权力，有权 运用该土地制作建筑物、构筑物及其隶属设备。 在国家所有的土地上建立的制作用地运用权，它的发生方法包含：划拨和出让。出让方法又包含：协 议、投标、拍卖和挂牌。209 / 226 依照土地的不同用处，土地运用权出让的最高年限为：（1）居住用地 70 年；（2）工业用地 50 年；（3） 教育、科技、文明、卫生、体育用地 50 年；（4）商业、旅行、文娱用地 40 年；（5）归纳或许其他用地 50 年。每一块土地的实际运用的时刻，应在最高年限内，由出让方和受让方两边商定。土地运用权年限开端计 算的日期，是开发商获得土地运用权的日期，而不是建筑物竣工的日期。 制作用地运用权转让、交换、出资、赠与的，当事人应当采纳书面形式缔结相应的合同。合同的期限 由当事人约好，但不答应超出制作用地运用权的剩下期限。 【例】客户李峰购买了一套房产，该楼盘开发商于 2010 年获得土地运用权，土地性质为商用，开发商 于 2011 年开工开建，2015 年交房，2018 年办理了不动产证，请核算截止 2019 年该楼盘剩下土地运用年 限。 【解】商业用房的土地运用年数的约束为 40 年，该办公楼剩下土地运用年数的约束核算如下： 40-（2019-2010）=31（年）