近日，高力国际、戴德梁行、第一太平、世邦魏理仕等房地产服务机构先后发布了 2019 年上半年北京写字楼市场的研究报告。
报告显示，2019 年上半年，北京市甲级写字楼空置率已达到 11.5 %，为近八年来的最高值；全市平均租金环比下调了 0.6 %至人民币399元每月每平方米，同比下调 0.7 %。
与此同时，根据高力国际数据，在空置率攀升的同时，北京市甲级写字楼2019年-2022年供应量高达168万平方米。
实际上，不止是写字楼，包括酒店、长租公寓、养老公寓、购物中心等在内的北京整个公建市场都进入了高存量时代。
从近五年供销情况去看，北京整体公建市场成交量呈年年在下降趋势，价格逐年上升；2019年上半年新增供应与成交总量与去年同期基本持平。
从2019年1-7月份的商业市场上公建资产的成交数据分析来看，整个上半年大宗交易成交共计15宗，从业态分布来看，最重要的包含办公、公寓、酒店、酒改写、商改写等。其中，办公成交10例，占比最高，约占总成交案例的67%。
从区域分布来看，成交案例主要分布在海淀、朝阳、通州、丰台等区域。其中，海淀、朝阳共有9例成交，占总成交案例的60%。
从成交时间来看，大量交易大多分布在在3、4月份，共成交9.74万㎡。从总的来看，商业市场销售情况并不乐观，尤其是进入二季度以来，交易量开始放缓。
仲量联行8月最新发布的报告说明，尽管今年二季度投资额放缓，但市场中仍有不少资金充足的买家在积极寻找和等待合适的投资时机。
这些潜在的新买家，大多是因为自用需求，或是因上市需要，或是因投资需求。而需要拥有固定资产的企业，在当下，他们面对的是一个更复杂的市场。
如何进行实现更好的资产运营让其持续升值，在存量市场中挤入炙手可热的价值塔尖？
种种问题来临，商办公建市场的投资者们要突围，他们要一种更好的、成体系的全链条创新服务。
该平台是北京万科以全业态资产配置专家角色洞察办公需求和投资格局的改变， 并依循企业客户的真实需求思维的深层逻辑，对商办资产的产品设计和场景营造进行升级，以前瞻视野开辟全新赛道。
这一次，北京万科以“全业态资产配置专家”的角色出现在投资者的视野里，以一个资源丰富的公建平台，为投资者提供全链条服务。
项目足够多、规模足够大、业态丰富、且全面均衡地分布于北京各区域，是万科公建平台为投资者提供优质服务的硬资产基础。
基于对北京城市发展的前瞻研判和精准把握，北京万科目前在北京全城布局了超过100万平方米的在售商办物业。
从业态上看，北京万科旗下公建物业，涵盖了甲级写字楼、企业独栋、产业园区、酒店、长租公寓、购物中心、商街、养老等丰富业态，能够为投资者提供全业态公建产品。
从布局区域上看，北京万科旗下公建物业，全方面覆盖了北京市全城区，在通州区、朝阳区等城市热点板块，均有匹配城市发展和产业进化需求的丰富公建资产落子，能够为投入资金的人在全北京范围内匹配更适合其专属需求的优质资产。
在拥有全业态、全区域、大规模公建资产版图的硬实力基础上，北京万科公建平台还以丰富的资源网络赋能投资人，为投资人提供覆盖“融投管退”全链条的资产配置解决方案。
据悉，北京万科公建平台的全链条资源网络，包括60多家金融机构、国际五大代理行、产业运营服务商、其它地产开发商、行业协会联盟等。
在投资前期，北京万科不仅将以公建资产配置专家的角色，充分了解投资人的投资需求和可能的自用需求，匹配最合适的公建资产，也将充分运用平台上的金融机构和大公司、大客户资源，为投资人解决购买中的贷款融资问题、甚至为投资者找到有需求的优质投资合作公司和股东等合作者。
在投资中期，北京万科将以专业能力和品牌实力，助力项目获得更好的运营和发展，为投资者解决项目运营增值的核心问题。
例如，在公建资产的运营期间，通过引入北京万科的“1+3”专业服务体系——即1个核心产业能力，3个产业服务平台（技术服务平台+金融服务平台+配套服务平台），北京万科不仅为商业公建项目中的入驻公司可以提供高精尖的全世界创新服务平台，更为其打造了一个全新的生态闭环。
这个全新的生态闭环意味着，万科公建平台将从产品打造到空间运营、企业服务到产业生态等多个环节入手，全面升级资产项目所涉及业务格局，重塑产业上下游链条，构建新兴起的产业集群链及创新生态链，加速相关的产业聚集生态效应。
这样的深度运营，不仅将给项目入驻公司能够带来更好的发展，也将给公建项目带来更好的租金收益、品牌效应和未来增值空间。
最后，在投资后期，万科公建平台还将充分运用其平台中的高质量资源网络，为投资者切实解决后期投资退出的问题，为投资者真正提供“融投管退”的全链条高质量服务。
从前期投资决策到产品规划设计，从阶段性运营管理到实现城市优质资产变现，万科以“融投管退”资产管理全流程的视角出发，构建出属于自身个人的公建地产发展模式。
据悉，自2019年 6 月正式对外发布万科公建平台以来，北京万科已经陆续为诸多拥有购买自用或购买投资需求的公司可以提供了这种万科式的独特公建地产服务。
据悉，在具体规划中，万科公建平台已经或将在包括首开万科中心（新机场临空经济区），云创天地（通州台湖），万科翠湖国际（海淀环保园），西长安街项目，通州运河核心区项目等在内的16个项目落地，产品业态包括独栋写字楼、平层写字楼、甲级写字楼，可做长租公寓及酒店，以及精品mall等。
从投资人角度看，在丰富全业态商办公建资产基础上，北京万科建立了一个专业的公建平台为投资人全面赋能，提供覆盖“融投管退”全链条的资产管理服务，是把脉客户的真实需求后创造的创新全面服务模式。
万科公建平台所带来充满创新竞争力的服务模式，也正是万科公建平台能轻松的获得市场的认同的核心所在。此外，从城市赋能发展的角度看，这套良性的生态闭环正循环，不止构建属于北京万科的公建地产发展模式，也实现了城市资产的价值提升。
从这个角度看，北京万科因此成为助力城市经济能级持续增长的一股民企正能量，赋能投资者，也赋能城市。
“ 在北京城市更新升级的过程中，万科公建平台给作为北京发展力量的公司能够带来了投资发展的全面服务，也为北京带来了城市资产的持续优化，这个城市或将因为万科而变得更美好。 ”
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