处理中的用地性质怎么与查询的现状地类做好联接（一） 实务答疑

  我们在工作和日子中遇到的天然资源范畴有关问题，都可以留言给我，我会约请业内人士进行回答，并经过新媒体渠道反馈给我们。

  为便于各级天然资源主管部门及其工作人员全面、精确、完好地了解掌握当时天然资源处理政策措施，切实做好天然资源处理工作，小i约请“查询君”以答疑方式连续对地类确定等热点问题进行回答，以供参阅。

  查询君：对“批而未用”土地，查询时按实地现状确定地类，但在处理工作中按建造用地处理。在“三区三线年末，在天然资源部监管体系叛变，已依法同意且执行占补平衡行将建造但现状为犁地的“批而未用”土地，可不归入犁地维护使命，也不划为永久基本农田。

  查询君：《天然资源部办公厅关于以“三调”效果为根底做好建造用地检查报批地类确定的告诉》（天然资办函〔2022〕411号）清晰，建造项目用地检查报批的地类要以“三调”为根底的最新年度疆土改变查询现状地类为准。在保证地类真实性的前提下，应考虑地类来历的合理、合法性。

  一起，考虑到用地项目勘察定界、组卷报批等工作需要一段时间，依照《天然资源部办公厅关于标准报部检查的建造项目用地报批资料和检查额外文本格式的函》（天然资办函〔2022〕819号）要求，在处理报批手续时，最新年度疆土改变查询指实践用地勘察定界时最新的年度疆土改变查询效果，以国家级核对经往后终究一致下发的数据库版别为准。勘察定界效果与疆土查询数据库套合存在必定的差异的，均应在申报资料中阐明原因及状况。

  查询君：报国务院同意用地的国家重点项目，操控工期的单体工程和因工期紧或受时节影响确需开工建造的工程可请求先行用地。先行用地经同意并已实践建造的，在处理农用地转用批阅手续时应依照建造前的地类报批。

  建造用地报批时，对其间已依法获得建造用地批阅手续但现状地类仍是犁地、其他农用地或未利用地的部分地块，要不要再次处理批阅手续，并从头执行犁地占补平衡？

  查询君：已依法获得农用地转用批阅手续的用地，无需重复报批，也不要从头执行犁地占补平衡。建造用地检查报批触及已依法获得农用地转用批阅手续的用地，在项目建造用地检查额外中阐明即可。

  村庄范围内原同意的宅基地，因种种原因一向未建房，现在仍在栽培农作物，是否会影响后续建房运用？

  查询君：依照《天然资源部办公厅关于以“三调”效果为根底做好建造用地检查报批地类确定的告诉》（天然资办函〔2022〕411号）规则，对有合法权源（包含村庄范围内原同意的）的宅基地，后续建房时可直接作为建造用地运用，无需处理建造用地报批手续。

  原标题：《处理中的用地性质怎么与查询的现状地类做好联接（一） 实务答疑》

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