什么是建设用地面积 建设用地面积计算与分摊

  建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。 那建设用地面积又是什么?建设用地面积计算与分摊是怎样的?这样一些问题吉屋小编来为您解说。

  建设用地面积，是指城市规划行政主用地面积管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。建设项目报经城市规划行政主任部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主任部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明)，共由两个部分所组成。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

  建设用地面积的计算与分摊，在土地有偿使用的过程中是非常普这的经常性工作。但目前并无法律或行政规章对此具体规定计算与分摊方法，也没有强制办理等规定。建设用地面积的分摊主要是根据是国土资源颁发的《上地费记办法》①第八条:“两个以上上地使川权人共同使用一宗上地的，可以分别申请土地仆记”。《国 f资抓部关于进一步加快城镇住房川地登记发证工作的通知》。

  要求各地要加强对住房用地肠记工作中有一定的问题的调查研究，提出切实可行的处理方法。为保证住房川地登记工作的进度，对当前各地普迫存在的楼房用地分摊难的问题，可根据不一样的情况，采取不同方法加以解决。

  对地方已有明确规定的，可继续按规定执行。对没有规定，且有明显界线的居住小区，可以按居住小区形成的封闭界线，设立共用宗进行土地面积分摊。对开放式难以确定明确界线的住宅小试，可按楼房AK座占用土地面召进行分摊，一对楼房基座占用土地而积以外的公用部分土地面积可以只造册，不登记，在造册时，明确公川部分土地面积归该楼房所有业主共有。

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